第三版:法治文明总第422期 >2024-01-25编印

“厨房变卫生间被判违规”是一堂装修法治课
刊发日期:2024-01-25 阅读次数: 作者:  语音阅读:

厨房变卫生间,楼下的厨房该怎么办?近日,北京市第三中级人民法院对一起相邻关系纠纷作出终审判决,认定我国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中规定的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层”的条款,属于强制性条文,改动房屋结构后让卫生间部分区域对着楼下厨房,属于违规。

在很多人的意识中,房子属于自己的“一亩三分地”,如何装修,如何设计,完全应该由自己做主,由自己“发挥”,他人无权置喙。但相关的法律、标准以及一起起案例告诉我们:装修房子既是业主自己的事,也是上下左右邻居乃至更大范围内业主的事,也得恪守“承上启下”的规矩和底线。

之前,在多地出现了业主装修乱砸乱拆承重墙的问题,不仅侵犯了上层业主的房屋安全权、财产权,还危害了公共安全。相关装修业主以及装修经营者被追究法律责任并经媒体曝光、网络传播后,越来越多的人看清了承重墙的重要性以及乱砸承重墙的危害性,看清了房屋装修在“承上”环节的红线。而北京市第三中级人民法院审结的这起相邻关系纠纷案,不仅在个案中指明了“厨房变卫生间”的违规属性,维护了下层业主的合法权益,起到了定纷止争的作用,也进一步刻画了房屋装修在“启下”环节的红线。

房屋装修不光牵涉安全问题,还会牵涉生活习惯、公序良俗、心理等问题。厨房是做饭的地方,一餐一饭关乎“吃”,关乎卫生。卫生间则是“五谷轮回之所”。尽管现在城市社区家家户户的卫生间大都非常干净、卫生,但自家的厨房之上顶着别人的卫生间,任谁的心里都会感到非常别扭,不舒服。更别说,卫生间下水道“管网”更加密集,出现漏水问题的可能性更大,一旦上层卫生间的污水漏到下层的厨房里,让下层的业主就更恶心了,心理不适感就更强了。实际上,北京三中院审结的这起案件,上层业主卫生间的污水就漏到了下层业主张先生的厨房中,并因此引发了邻里纠纷。

房屋开发商在设计建造高层住宅时,就已经对厨房、卫生间、卧室等房屋布局结构做出了上下对应的设计。国家标准《住宅设计规范》明确规定,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。且该条文有黑体字标志,属于规范确认的强制性条文。这一规定为上层业主的卫生间布局划出了红线,也等于拉出了上层业主装修、改造卫生间的“负面清单”。在案例中,上层业主把厨房改造为卫生间,致使卫生间位于下层业主的厨房上方,违背了国家标准的强制性规定,也不符合公序良俗,不符合人们的生活习惯,给下层业主一家带来了非常大的困扰。法院判决认定上层业主“厨房变卫生间”属违规行为,并要求上层业主将卫生间、厨房的结构恢复至原状,于法有据,于情有理。

“厨房变卫生间被判违规”是一堂装修法治课,重申了国家标准有关房屋结构的强制性要求,为公众再次敲响了装修文明的警钟,有助于构建规范、有序、友善的邻里“装修关系”,有助于预防和化解邻里装修纠纷,有助于维护业主的合法权益。(唐山客)